Земельная ипотека

Год от года частные дома не далеко от города появляются как грибы после теплого дождя. И для этого есть свои причины. Купить квартиру в большом городе не каждому под силу, а купить участок земли и построить дом могут почти все. Даже самая маленькая квартира стоит значительно больше, чем довольно большой дом за городом. Конечно, приобрести участок земли в ипотеку дело не простое и купить квартиру в ипотеку легче, но москвичи все чаще склоняются именно к покупке земельного участка. Земельная ипотека появилась недавно, но и за те пять лет, которые она существует, успела снискать своих покупателей. 

Конечно, пока есть всего несколько кредитных программ позволяющих приобрести в ипотеку только участок земли. Сегодня, как правило, банки предлагают ссуду для того что бы приобрести землю уже с построенным домом, но при этом необходим залог недвижимости, которая имеется в собственности у заемщика. Банки опасаются давать ссуду без залога потому, что земля, по их мнению, имеет низкую ликвидность. Эта недвижимость трудно оценивается, а сделки по ней довольно сложные. Именно этим объясняются высокие процентные ставки на покупку земли. На приобретение квартиры ставки ниже на один-два процента. Земля может быть обесценена в том случае, если со временем там будет построено промышленное предприятие. 

У банков есть повышенные требования к участку как залогу. Участок может быть разной категории, но если он отнесен к земле сельскохозяйственного назначения, то его оценка будет довольно низкой. Земельный участок должен быть расположен не далее тридцати километров от города. Сейчас появилось несколько банков, которые увеличили расстояние от города до семидесяти километров. 

Земельную ипотеку нельзя приобрести, если участок находится в заповедной, водоохранной или в резервной зоне. Самым лучшим вариантом для приобретения земельной ипотеки, это если земля находится в поселке с водоснабжением, канализацией, газопроводом и электричеством. Большое преимущество у земельного участка расположенного у водоема и леса. Земельный участок не должен быть с обременением, и продавец должен иметь полный пакет документов в частности должен быть в наличии план, с границами участка. 

В банках существует стандартная проверка заявителя на предмет уровня его доходов, которые должны быть немного выше, чем для получения ипотеки на квартиру. Для земельной ипотеки банки требуют 20% в качестве первоначального взноса. Ипотека выдается на срок от десяти лет и больше. Процент у земельной ипотеки несколько выше, чем у жилищной ипотеки и составляем минимум 13% в год, если ипотека берется в долларах. Рублевая ипотека начинается от 16 и заканчивается на 18,5 процентах годовых. Ипотека, оформленная под залог имущества, может быть ниже указанной, на два процента. Вообще банки предпочитают выдавать ипотечный кредит на землю, если там будет строиться дом. 

Банк будет отслеживать, куда конкретно направляются денежные средства, выданные на строительство дома. В связи с этим заемщиком банку должен быть представить договор, который заемщик заключил со строителями и проект будущего дома. 

Земельную ипотеку уже выдают многие банки России, их число возросло до двадцати. Соискателям нужно навести справки о том, какая кредитная организация, под какой процент годовых, и какое обеспечение требует для выдачи земельной ипотеки. И если вы уже подобрали себе участок, то вам следует вооружиться согласием хозяина земельного участка, который вы ходите приобрести в ипотеку для строительства на нем вашего будущего дома.